В Україні назріває чергова масштабна реформа житлово-комунального господарства, яка може кардинально змінити правила управління багатоквартирними будинками. Йдеться про запровадження так званих “простих товариств” — нової моделі, яка, за оцінками експертів, несе серйозні ризики для власників житла.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяОсобливу тривогу викликає ситуація у великих містах, де значна частина квартир здається в оренду. За словами експертів, у мегаполісах до 50% власників фактично не проживають у своїх помешканнях. Це означає, що зібрати кворум для ухвалення рішень стає практично неможливо.
У такій ситуації ключова роль переходить до керівника “простого товариства”, якого можуть призначати централізовано. Саме він отримує повноваження ухвалювати фінансові та управлінські рішення без прямої участі мешканців.
Експерти звертають увагу: на відміну від ОСББ, де більшість рішень потребує погодження співвласників, у новій системі директор зможе діяти одноосібно. Це відкриває широкі можливості для зловживань.
Зокрема, йдеться про потенційні ситуації, коли мешканцям можуть виставляти рахунки за роботи чи послуги без їхньої згоди. Наприклад, рішення про додаткові витрати — благоустрій, ремонти чи обслуговування — можуть ухвалюватися без обговорення, а суми просто розподілятимуться між усіма власниками.
Ще один ризик пов’язаний із контролем над спільним майном будинку. Підвали, горища та інші нежитлові приміщення можуть опинитися під загрозою відчуження, якщо контроль з боку співвласників буде послаблений.
Експерти також наголошують: в умовах, коли значна частина власників перебуває за кордоном або просто не проживає у своїх квартирах, можливості для контролю за діями управителя суттєво обмежуються.
У результаті нова модель може створити ситуацію, коли фактична влада над будинком концентрується в руках однієї особи, а мешканці втрачають вплив на рішення, які безпосередньо стосуються їхнього майна та фінансів.
Нагадаємо, комунальні борги хочуть повісити на всіх: чому доведеться платити ще й за сусідів
Раніше ми розповідали, що мораторій не рятує: українці стрімко накопичують борги за комуналку
Також, у боржників є 10 днів: за яку заборгованість можуть відрізати електроенергію
