Інфляція та нестабільність гривні змушують українців шукати способи зберегти заощадження. Поки одні тримають гроші «під матрацом», інші придивляються до землі — активу, який за п'ять років відкритого ринку подорожчав майже вдвічі. За даними Держгеокадастру, з 1 липня 2021 року в Україні уклали 334 803 угоди купівлі-продажу сільгоспземель загальною площею понад 1 млн гектарів.
Фінансовий радник Федір Марков у коментарі «Рубриці» пояснив: земля сьогодні — це не лише про аграріїв. IT-фахівці, лікарі, підприємці дедалі частіше розглядають паї як інструмент для довгострокового інвестування. І для цього не обов'язково мати мільйони — вхідний квиток може коштувати від 5 000 доларів.
Скільки коштує гектар землі в Україні
За п'ять років відкритого ринку середня вартість гектара зросла на 96% і перевищила 64 000 грн. Але це середня температура по палаті — реальні цифри сильно відрізняються залежно від регіону.
Найдорожча земля — на заході країни. В Івано-Франківській області гектар у 2025 році в середньому коштував 126 675 грн, на Львівщині — 118 328 грн. Високі ціни також тримаються на Тернопільщині та Київщині. Найдешевше — у регіонах, що постраждали від бойових дій або перебувають у зоні ризику.
Для порівняння: у 2021 році гектар на заході України коштував близько 2 700 доларів. Зараз реальні угоди доходять до 5 000 доларів і вище. Експерт зазначає, що європейський досвід (Польща, Румунія, Болгарія) показує: після відкриття ринку ціни за 10 років можуть зрости в рази.
Як заробити на землі без її продажу
Найпоширеніша стратегія для власників паїв — здавання в оренду. За словами Федора Маркова, орендна плата в середньому приносить 6–8% річних у гривневому еквіваленті. Тобто з гектара вартістю 100 000 грн можна щороку отримувати 6 000–8 000 грн пасивного доходу — просто за те, що земля є у власності.
Інший шлях — консолідація дрібних паїв у великі пули (від 30 га). Такий масив стає значно привабливішим для орендарів, що дозволяє диктувати вигідніші умови. Це стратегія для терплячих: горизонт інвестування — від 3 до 6 років.
«Земля не обіцяє швидких мільйонів, але винагороджує тих, хто розуміє її природу: обмеженість, родючість і довгострокову цінність», — пояснює експерт.
Як купити земельну ділянку: покрокова інструкція
Процес купівлі сільгоспземлі в Україні відносно простий, але вимагає ретельної перевірки на кожному етапі:
- Вибір ділянки. Визначте регіон, перевірте якість ґрунтів, близькість до логістичних шляхів та історію оренди.
- Юридична перевірка. Отримайте витяг із Державного земельного кадастру та з Реєстру речових прав. Переконайтеся, що на ділянці немає арештів, обтяжень чи судових спорів.
- Переважне право орендаря. Якщо земля вже в оренді, власник зобов'язаний спершу запропонувати її орендарю на тих самих умовах.
- Угода в нотаріуса. Підписання договору купівлі-продажу відбувається виключно через нотаріуса.
- Реєстрація права власності. Нотаріус вносить дані до Державного реєстру речових прав — з цього моменту ви повноправний власник.
Важливо знати: громадяни України можуть володіти до 100 гектарів сільгоспземлі. Іноземцям купівля заборонена.
Скільки грошей потрібно для старту
Навіть із відносно невеликою сумою вхід у цей ринок залишається реальним. Маючи 5 000–10 000 доларів, можна придбати 1–3 гектари пайової землі в перспективному регіоні й одразу почати отримувати орендну плату. Бюджет у 10 000–20 000 доларів уже дозволяє сформувати невеликий земельний портфель або взяти участь у консолідованому пулі.
Найстабільнішими вважаються інвестиції в західних та центральних областях — там максимальний попит і найдинамічніше зростання цін. Перед купівлею варто оцінити якість ґрунтів, кількість опадів у регіоні, а також термін оренди — оптимально до 7 років, щоб зберегти гнучкість.
Типові помилки новачків
Федір Марков називає найпоширеніші провали тих, хто вперше виходить на земельний ринок:
- купівля за «вигідною» ціною без перевірки документів — часто за низьким цінником ховаються арешти чи проблеми з цільовим призначенням;
- ігнорування due diligence — не перевіряють обтяження в реєстрі, не виїжджають на місце, не аналізують орендарів;
- очікування швидкого збагачення замість терплячого холдингу — земля не криптовалюта, вона росте повільно, але стабільно;
- недотримання обмежень на площу — фізособам дозволено до 100 га, перевищення загрожує проблемами із законом.
Після війни ринок землі, ймовірно, переживе бум: відновлення інфраструктури, дотації, повернення аграріїв та євроінтеграція прискорять зростання. Саме тому багато інвесторів формують позиції вже зараз.
Раніше портал Знай повідомляв, земля різко подорожчала: українцям пояснили, чи варто продавати пай зараз, поки ціни зростають.
Також наш портал інформував, земля подорожчала втричі: що тепер робити власникам паїв, городів і дач.
