Людина орендує квартиру, щомісяця платить за житло і дотримується домовленостей із власником. Але одного дня господар повідомляє, що вже завтра потрібно зібрати речі та виїхати. А гроші, які орендар залишив під час заселення як заставу, власник вирішив витратити на ремонт. У такій ситуації людина ризикує залишитися і без житла, і без чималої суми. Проте орендар має права, які власник квартири повинен враховувати.
Чи може власник вимагати негайно звільнити квартиру
Якщо орендодавець написав повідомлення з вимогою виїхати наступного дня, це ще не дає йому права одразу виселити людину. Для дострокового припинення оренди мають бути відповідні підстави, а саму процедуру потрібно провести за встановленими правилами.
Власник також не може самовільно змінити замки, винести речі орендаря або силоміць вигнати його з квартири. Якщо договір розірвано, а людина відмовляється виїжджати, питання примусового виселення вирішується через суд.
При цьому єдиного строку попередження про виселення для всіх ситуацій немає. Наприклад, правило про попередження за два місяці стосується окремих випадків, коли власнику потрібне житло для себе або членів своєї родини.
Тому орендарю спочатку варто перечитати договір і перевірити, за яких умов власник може вимагати дострокового виїзду.
Чи має власник право залишити собі заставу
При заселенні орендарі часто передають господарю квартири певну суму. Наприклад, 15 000 гривень. Ці гроші зазвичай називають заставою, хоча за документами вони можуть бути гарантійним платежем, авансом за останній місяць або завдатком.
Від того, як саме оформлено платіж, залежить і порядок його повернення.
Якщо гроші передавали як поворотний гарантійний платіж, власник повинен повернути їх за відсутності законних або передбачених договором підстав для утримання.
Самих слів про те, що гроші потрібні на ремонт, замало. Господар має пояснити, що саме пошкодив орендар, чому він відповідає за ці пошкодження та скільки коштує їх усунення.
До того ж звичайне зношення меблів чи інших речей під час проживання саме по собі не є підставою вимагати від орендаря гроші на їх оновлення.
Що робити, якщо власник виганяє і відмовляється повертати гроші
Передусім потрібно зберегти договір, листування з власником і підтвердження всіх платежів. Далі варто діяти так:
-
Попросити письмове пояснення. Нехай власник повідомить, чому вимагає виїхати, на яку дату та з яких причин залишає собі заставу.
-
Зробити фото та відео квартири. Потрібно зафіксувати стан меблів, техніки, кімнат і показники лічильників. Якщо є фотографії з моменту заселення, їх варто порівняти.
-
Попросити докази пошкоджень. Якщо господар заявляє про збитки, він має надати їх перелік, розрахунок витрат і підтвердні документи.
Оренда житла -
Оформити виїзд письмово. Якщо сторони домовилися про звільнення житла, потрібно погодити дату, остаточні платежі та строк повернення застави.
-
Скласти акт повернення квартири. У ньому зазначають стан житла, показники лічильників, передачу ключів і можливі претензії.
Якщо власник досі винен гроші, підписувати документ зі словами «претензій не маю» не варто.
Також через конфлікт не слід самовільно припиняти платити за оренду або зараховувати заставу як оплату останнього місяця. Це можливо, якщо таку умову передбачили в договорі або сторони письмово домовилися.
Якщо гроші так і не повернули, орендар може надіслати власнику письмову вимогу. У ній потрібно зазначити суму, причину повернення, банківські реквізити та строк виплати. Важливо зберегти підтвердження надсилання й отримання цього документа.
Якщо домовитися не вдасться, повернення грошей можна вимагати через суд. А коли власник погрожує, силоміць виганяє, виносить речі або блокує доступ до квартири, потрібно телефонувати 102 та фіксувати все, що відбувається.
Нагадаємо, загубили документи на житло: як повернути право власності без довгих судів
Раніше ми розповідали, що квартири у Львові обігнали київські за ціною: житло вже від 16 500 доларів
Також, оренда житла битиме по кишені: на скільки зростуть ціни після податкових змін
