Власники квартир, які здають житло в оренду, відтепер віддаватимуть державі значно менше. Ставку податку на доходи фізичних осіб для орендодавців знизили з 18% до 5% — і ця норма вже запрацювала.
Йдеться про закон №4903-IX, підписаний ще 9 червня 2026 року, який запроваджує європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією DAC7. Як повідомляє «Закон і Бізнес» з посиланням на Державну податкову службу, частина його норм набрала чинності, а решта запрацює з 1 січня 2027 року.
Що змінилося з 23 жовтня
Головна новина для власників нерухомості: дохід фізичної особи від здачі в оренду житлової чи нежитлової нерухомості тепер оподатковується за ставкою 5% замість попередніх 18%. Тобто якщо раніше із 10 000 гривень орендної плати доводилося віддавати 1 800 гривень податку, то тепер — лише 500 гривень.
Знижка стосується випадків, коли майно здається напряму, а не через цифрову платформу. У цьому разі власник сам декларує дохід і сплачує податок, як і раніше, але вже за меншою ставкою.
Окремо закон звільнив від плати за землю власників ділянок, на яких стояла нерухомість, знищена внаслідок збройної агресії рф. Пільга діє заднім числом з 1 січня 2026 року — за умови, що майно внесене до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Що зміниться з 2027 року
Нові правила торкнуться доходів, отриманих безпосередньо через цифрові платформи: від продажу товарів на маркетплейсах, оренди житла, нежитлової нерухомості та паркомісць, оренди транспортних засобів, а також від особистих послуг — ремонту, фрилансу, перевезень тощо. Звичайних переказів між приватними особами ці норми не стосуються.
Для таких доходів запрацює спеціальний режим: 10% ПДФО в межах річного порогу у 834 мінімальні зарплати за дотримання визначених умов, і 23% — із суми понад цей поріг або в разі невиконання умов. Військовий збір додатково не сплачуватимуть, а продаж власних уживаних речей на суму до 2 000 євро на рік оподатковуватися взагалі не буде.
Що важливо знати орендодавцям
Оператори платформ — і українські, і іноземні — стануть податковими агентами. До 1 січня 2027 року вони мають зареєструватися в ДПС, а далі передаватимуть податковій дані про продавців та їхні доходи, утримуватимуть податок і щороку звітуватимуть. Завдяки DAC7 податкова також автоматично отримуватиме інформацію про доходи українців на іноземних платформах.
Раніше портал Знай повідомляв, здаєш квартиру – плати податок: власники втрачають законні пільги.
Також наш портал інформував, земельний податок перевірять за хвилину: як оскаржити неправильне нарахування.
