Составление соглашения о покупке недвижимости является завершающим этапом длительного процесса, которому предшествуют переговоры и проверка документов. Именно на этом этапе важно быть максимально внимательными, ведь любое заблуждение может привести к серьезным проблемам в будущем. О том, на что, прежде всего, стоит обратить внимание перед покупкой жилья, рассказала нотариус Наталья Манойло.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяПрежде всего необходимо выяснить, кто именно является собственником недвижимости, когда и на каком основании он приобрел право собственности. Для этого следует внимательно проверить правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве или решении суда.
Особое внимание нуждаются в договорах, заключенных в девяностых годах на товарных биржах. В то время такие документы не удостоверялись нотариально, и именно с ними чаще всего связаны мошеннические схемы. Иногда злоумышленники подделывают справки или договоры, чтобы выдать себя законным владельцам.
Важно также проверить, когда именно было зарегистрировано право собственности. Если жилье приобретено до 2013 года, нужно искать информацию в архивах БТИ. Если после 2013 года данные должны быть внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Отдельно следует обращать внимание на дубликаты документов. Иногда мошенники по подложным доверенностям получают копии правоустанавливающих бумаг и пытаются быстро продать жилье.
Следующий шаг – проверка самого продавца. Покупатель может самостоятельно просмотреть информацию в реестре судебных решений, чтобы узнать, нет ли споров по этому имуществу. Также следует проверить продавца в реестре должников. Это поможет понять, нет ли у него невыполненных обязательств, которые могут стать причиной проблем после покупки.
Не менее важно выяснить, нет ли другие люди прав на это жилье. Речь идет об арендаторах, лицах с правом пожизненного пользования или тех, кто имеет другие законные основания проживать в квартире. Если в доме живут арендаторы, они могут иметь преимущественное право на его покупку. В таком случае необходимо получить их письменный отказ, в противном случае возможны судебные споры.
Перед окончательным решением следует обязательно обратиться к нотариусу. Именно он имеет доступ к государственным реестрам и может проверить, нет ли арестов, залогов или других ограничений на недвижимость. Нотариус также выясняет, сколько совладельцев имеет жилье, не было ли оно продано раньше иным способом и не находится ли под запретом отчуждения. Такая проверка помогает избежать рисков и сделать покупку безопасной.
Напомним, продажа недвижимости и налоги: в ГНС рассказали, когда представление декларации о доходах необходимо
Ранее мы рассказывали, что приватизацию отменят: жилье может стать арендным
Также невозможно выселить из квартиры: каких квартирантов будет трудно избавиться
