Полномасштабная война обнажила новую проблему для объединений совладельцев – массовый выезд жителей. Часть владельцев, находящихся за границей или в других городах, дистанцируются от управления домом, считая, что если они не живут в квартире, то и их обязанности не касаются.

Об этом заявила менеджер по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире с политологом Юрий Романенко.

По ее словам, позиция «я не пользуюсь — значит, не отвечаю» ошибочна. Собственность предполагает не только право, но и ответственность: уплату взносов, участие в голосованиях и принятие решений по содержанию дома.

Собрание ОСМД, скриншот: YouTube
Собрание ОСМД, скриншот: YouTube

Единственным реальным инструментом для сохранения управляемости ОСМД стали электронные цифровые подписи. Они позволяют голосовать дистанционно, даже находясь за границей.

Популярные статьи сейчас
Кому-то – 100 грн, кому-то – почти 2600: названы точные суммы индексации пенсий для всех категорий В Украине вводят новую купюру: что нужно знать Украинских водителей ждет ряд нововведений с 1 марта: что изменится Выплата пенсии по-новому: что нужно знать пенсионерам
Показать еще

Впрочем, как отмечает эксперт, это не автоматическое решение проблемы. Главам правлений приходится буквально искать совладельцев в разных странах, объяснять повестку дня, убеждать в необходимости голосования и помогать с техническими деталями.

Фактически руководитель ОСМД должен быть не только управленцем, но и коммуникационщиком и IT-консультантом в одном лице.

Худший результат пассивности — отсутствие кворума. Если нет 50% плюс один голос, дом фактически блокируется:

  • нельзя утвердить смету,

  • невозможно изменить тариф,

  • нельзя податься на программы энергоэффективности,

  • откладываются ремонты.

    Хрущевка, скриншот: YouTube
    Хрущевка, скриншот: YouTube

В такой ситуации строение постепенно теряет ресурс — инженерные сети изнашиваются, а стратегические решения зависают в воздухе.

Несмотря на все трудности, Рублева считает ОСМД фундаментом гражданской культуры. По ее словам, способность договориться о ремонте общей трубы — это микромодель создания государства.

Эту позицию поддержал и Юрий Романенко, отметив, что дом – это государство в миниатюре. Если совладельцы не могут наладить управление на уровне подъезда, сложно ожидать эффективности на общенациональном уровне.

Напомним, скрытые начисления в платежках: украинцев заставляют вдвое переплачивать за коммуналку

Ранее мы рассказывали, что субсидию на коммуналку заставят вернуть: как избежать принудительного взыскания средств

Также, коммуналка без переплат: как не отдавать деньги за услуги, которых не было