Повномасштабна війна оголила нову проблему для об’єднань співвласників — масовий виїзд мешканців. Частина власників, які перебувають за кордоном або в інших містах, дистанціюються від управління будинком, вважаючи, що якщо вони не живуть у квартирі, то й обов’язки їх не стосуються.

Про це заявила менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі з політологом Юрій Романенко.

За її словами, позиція «я не користуюся — значить, не відповідаю» є хибною. Власність передбачає не лише право, а й відповідальність: сплату внесків, участь у голосуваннях та ухваленні рішень щодо утримання будинку.

Збори ОСББ, скріншот: YouTube
Збори ОСББ, скріншот: YouTube

Єдиним реальним інструментом для збереження керованості ОСББ стали електронні цифрові підписи. Вони дозволяють голосувати дистанційно, навіть перебуваючи за кордоном.

Популярні новини зараз
Комусь - 100 грн, комусь - майже 2600: названо точні суми індексації пенсій для всіх категорій Без світла буде все місто: в обленерго терміново попередили українців про відключення Українських водіїв чекає низка нововведень з 1 березня: що зміниться ТЦК починають полювання за літніми українцями: кого шукатимуть насамперед
Показати ще

Втім, як зазначає експертка, це не автоматичне рішення проблеми. Головам правлінь доводиться буквально шукати співвласників у різних країнах, пояснювати порядок денний, переконувати в необхідності голосування та допомагати з технічними деталями.

Фактично керівник ОСББ нині має бути не лише управлінцем, а й комунікаційником та IT-консультантом в одній особі.

Найгірший наслідок пасивності — відсутність кворуму. Якщо немає 50% плюс один голос, будинок фактично блокується:

  • не можна затвердити кошторис,

  • неможливо змінити тариф,

  • не можна податися на програми енергоефективності,

  • відкладаються ремонти.

    Хрущовка, скріншот: YouTube
    Хрущовка, скріншот: YouTube

У такій ситуації будівля поступово втрачає ресурс — інженерні мережі зношуються, а стратегічні рішення зависають у повітрі.

Попри всі труднощі, Рубльова вважає ОСББ фундаментом громадянської культури. За її словами, здатність домовитися про ремонт спільної труби — це мікромодель державотворення.

Цю позицію підтримав і Юрій Романенко, зазначивши, що будинок — це держава в мініатюрі. Якщо співвласники не можуть налагодити управління на рівні під’їзду, складно очікувати ефективності на загальнонаціональному рівні.

Нагадаємо, приховані нарахування у платіжках: українців змушують вдвічі переплачувати за комуналку

Раніше ми розповідали, що субсидію на комуналку змусять повернути: як уникнути примусового стягнення коштів

Також, комуналка без переплат: як не віддавати гроші за послуги, яких не було