Рынок недвижимости Украины преподносит сюрпризы. Если еще год назад аналитики прогнозировали стагнацию цен на вторичное жилье, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Старые квартиры — "хрущевки", "панельки" и "сталинки" — неожиданно пошли в цене вверх, и темпы этого роста оказались значительно выше, чем в сегменте новостроек.

По данным аналитиков рынка, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 12–18% только за последние несколько месяцев. При этом в отдельных регионах этот показатель оказался существенно выше среднего по стране.

Какой город стал рекордсменом

Абсолютным лидером по темпам подорожания старых квартир стал Львов. По информации OBOZ.UA, цены на вторичное жилье в городе Льва взлетели сразу на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый высокий показатель среди всех областных центров Украины.

Следом за Львовом в рейтинге идут Ужгород (+19%), Ивано-Франковск (+17%) и Киев (+15%). Наименьший рост зафиксирован в прифронтовых регионах — Харькове, Запорожье и Херсоне, где цены на старые квартиры остаются почти без изменений или даже снижаются.

Почему старые квартиры дорожают быстрее новостроек

Эксперты объясняют этот феномен несколькими факторами. Во-первых, ограниченное предложение: темпы строительства нового жилья в западных регионах не успевают за спросом, поэтому покупатели вынуждены обращать внимание на вторичный рынок.

Во-вторых, играет роль фактор безопасности. Львов, Ужгород и Ивано-Франковск воспринимаются как относительно безопасные города, куда продолжают переезжать украинцы из других регионов. Это создает дополнительное давление на рынок жилья.

В-третьих, программа "єОселя" и более доступная ипотека стимулируют спрос именно на готовое жилье — покупатели хотят заселиться сразу, а не ждать завершения строительства новостройки.

Что это значит для украинцев

Для тех, кто планировал покупку квартиры во Львове или других западных городах, ситуация становится все более сложной. Рост цен на 20% означает, что однокомнатная квартира, которая год назад стоила 40 тысяч долларов, теперь обойдется как минимум в 48–50 тысяч.

В то же время владельцы старых квартир в западных регионах оказались в выигрышном положении — их недвижимость существенно прибавила в цене. Аналитики советуют не спешить с продажей, поскольку тенденция к росту, вероятно, сохранится как минимум до конца года.

Ранее портал Знай сообщал, социальное жилье в Украине: кого коснется новая система и кто останется без квартиры.

Также наш портал информировал, подземные паркинги превратились в новый вид укрытий: цены стремительно растут.