Ситуация, знакомая многим: умер родственник, имевший земельный пай, а оформлением наследства никто не занялся. Казалось бы, земля никуда не денется. Но юристы предупреждают — именно в этот момент начинаются финансовые потери, о которых наследники узнают слишком поздно.
Если владелец пая умер, а родственники не оформили право собственности, участок получает статус невостребованного. По закону территориальная община получает право распоряжаться такой землей без какого-либо разрешения от потенциальных наследников.
Как общины зарабатывают на чужих паях
Механизм прост: ОТГ выставляет "зависший" пай на открытые торги и передает в аренду агропроизводителям. Вся арендная плата — а это могут быть десятки тысяч гривен ежегодно — поступает напрямую в местный бюджет. Наследник не получает ни копейки.
Хуже того: даже когда человек наконец оформит документы, вернуть деньги за прошлые годы невозможно. Как объясняют земельные эксперты, арендная плата начинает начисляться новому владельцу только со дня официальной регистрации права собственности. Все, что община успела получить до этого момента, остается у нее.
Риск потерять землю навсегда
Временной лимит для наследников — 2028 год. По действующему законодательству все невостребованные паи, на которые до того времени не оформят право собственности, суд признает бесхозными. После этого земля навсегда переходит в коммунальную собственность общины.
Отдельная проблема — арендный договор, который община уже успела заключить с агрохолдингом. Даже после оформления наследства новый владелец не сможет ни расторгнуть его, ни изменить условия или арендатора. Придется ждать завершения срока действия договора на тех условиях, которые подписала ОТГ.
Бюрократический ад для тех, кто медлил
Чем дольше родственники откладывают визит к нотариусу, тем сложнее становится процедура. Теряются старые сертификаты на землю, свидетельства о праве собственности, архивные документы. В итоге оформлять наследство приходится через суд — а это дополнительные расходы на адвокатов и судебный сбор.
Юристы советуют не медлить: чем быстрее наследники возьмутся за документы, тем меньше денег они подарят местному бюджету и тем меньше риск вообще остаться без земли.
Ранее портал Знай сообщал, землю отдадут чужим без вашего ведома: кто рискует потерять пай.
Также наш портал информировал, землю заберут навсегда: кто из украинцев рискует потерять пай.
Больше деталей читай в материале: земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.
