Многие украинцы даже не догадываются, что имеют право на земельный пай после смерти родственника. А те, кто знает, часто откладывают оформление документов на потом. И зря — цена промедления может оказаться слишком высокой.
Юристы предупреждают: если владелец земельного пая умер, а его родственники не оформляют право собственности, такой участок получает статус невостребованного. В этом случае государство наделяет территориальные общины правом распоряжаться землей по собственному усмотрению.
Как общины зарабатывают на чужих паях
После получения статуса невостребованной земли община имеет законное право передать пай в аренду агропроизводителям — чаще всего через открытые аукционы. Вся арендная плата при этом поступает напрямую в местный бюджет, а не потенциальному наследнику.
«Вернуть деньги за прошлые годы невозможно. Даже когда наследник наконец получит документы, община не вернет ему средства, которые ранее получила от аграриев. Арендная плата начнет начисляться новому владельцу только со дня официальной регистрации права собственности», — объясняют специалисты.
Риск потерять землю навсегда
Худшее — это перспектива полностью утратить право на наследственную землю. Согласно действующему законодательству, все невостребованные паи, на которые не оформлено право собственности до 2028 года (с учетом продления сроков из-за военного положения), суд признает бесхозными. После этого участки навсегда переходят в коммунальную собственность общины.
Кроме того, даже после оформления наследства новый владелец не сможет самостоятельно выбирать арендатора или расторгать уже заключенный общиной договор. Придется ждать окончания срока аренды на условиях, прописанных без его участия.
Бюрократический ад для тех, кто медлит
Чем больше времени проходит со дня смерти родственника, тем сложнее собрать необходимые документы. Старые сертификаты, свидетельства и архивные данные теряются, а оформлять наследство приходится через суд. Это означает дополнительные расходы на адвокатов, судебный сбор и месяцы бюрократической волокиты.
Специалисты советуют не медлить: чем быстрее наследники оформят право собственности на землю, тем меньше денег они потеряют и тем больше шансов сохранить семейный актив.
