Покупка квартиры в новостройке может обернуться потерей денег, если один объект продадут сразу нескольким покупателям. В Украине действуют механизмы, которые должны усложнить такие схемы, однако перед сделкой важно самостоятельно проверить документы на жильё. Об этом сообщает РБК-Україна со ссылкой на сервис ЛУН.
Как проверить квартиру перед покупкой
Проще всего защититься от двойной продажи, если речь о новостройках, которые начали возводить после 10 октября 2022 года. Будущие квартиры в таких проектах регистрируют ещё до ввода дома в эксплуатацию, поэтому их можно проверить заранее.
Перед подписанием любых бумаг у застройщика стоит попросить два номера: идентификатор объекта строительства и регистрационный номер будущей квартиры. Именно эти данные позволяют выяснить, не продано ли жильё уже кому-то другому.
По идентификатору объекта на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства можно проверить строительные документы: информацию о земельном участке, разрешение на строительство, проект и статус объекта. Там же видно, не входит ли квартира в гарантийную долю — такое жильё застройщик не имеет права продавать до ввода дома в эксплуатацию.
Регистрационный номер будущей квартиры позволяет найти её в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В реестре можно увидеть площадь объекта, владельца и информацию о возможных обременениях или арестах.
Что проверять в более старых домах
С жильём в более старых проектах ситуация сложнее: такого механизма защиты может просто не быть. В этом случае придётся тщательно проверить документы застройщика, разрешение на строительство, а также возможные аресты или залоги.
Отдельно стоит сверить характеристики квартиры с документами. Например, если вам продают квартиру на 20-м этаже, а в доме лишь 18 этажей — это очевидный повод остановить сделку и выяснить ситуацию.
Что делать, если возникли сомнения
Если хоть что-то в документах вызывает подозрение, их лучше передать на проверку независимому юристу ещё до подписания договора. Это может уберечь от потери всей суммы, внесённой за квартиру.
Ранее портал Знай сообщал, украинцам раздадут жильё во временное пользование.
Также наш портал информировал, в Харьковской области выплачивают компенсации за уничтоженное жильё.
