Купівля квартири в новобудові може обернутися втратою грошей, якщо один об'єкт продадуть одразу кільком покупцям. В Україні діють механізми, які мають ускладнити такі схеми, однак перед угодою важливо самостійно перевірити документи на житло. Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на сервіс ЛУН.
Як перевірити квартиру перед купівлею
Найпростіше захиститися від подвійного продажу, якщо йдеться про новобудови, які почали зводити після 10 жовтня 2022 року. Майбутні квартири в таких проєктах реєструють ще до введення будинку в експлуатацію, тож їх можна перевірити заздалегідь.
Перед підписанням будь-яких паперів у забудовника варто попросити два номери: ідентифікатор об'єкта будівництва та реєстраційний номер майбутньої квартири. Саме ці дані дають змогу з'ясувати, чи не продано житло вже комусь іншому.
За ідентифікатором об'єкта на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна перевірити будівельні документи: інформацію про земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проєкт і статус об'єкта. Там же видно, чи не входить квартира до гарантійної частки — таке житло забудовник не має права продавати до введення будинку в експлуатацію.
Реєстраційний номер майбутньої квартири дозволяє знайти її у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У реєстрі можна побачити площу об'єкта, власника та інформацію про можливі обтяження чи арешти.
Що перевіряти у старіших будинках
Із житлом у старіших проєктах ситуація складніша: такого механізму захисту може просто не бути. У цьому випадку доведеться ретельно перевірити документи забудовника, дозвіл на будівництво, а також можливі арешти чи застави.
Окремо варто звірити характеристики квартири з документами. Наприклад, якщо вам продають квартиру на 20-му поверсі, а в будинку лише 18 поверхів — це очевидний привід зупинити угоду та з'ясувати ситуацію.
Що робити, якщо виникли сумніви
Якщо хоч щось у документах викликає підозру, їх краще передати на перевірку незалежному юристу ще до підписання договору. Це може вберегти від втрати всієї суми, внесеної за квартиру.
Раніше портал Знай повідомляв, українцям роздадуть житло на тимчасове користування.
Також наш портал інформував, на Харківщині виплачують компенсації за знищене житло.
