Ринок нерухомості в Україні не демонструє ознак різкого падіння навіть на пʼятий рік війни. Як повідомляє «Комерсант Український» із посиланням на дані ЛУН та DIM.RIA, у більшості великих міст ціни на житло продовжують зростати. Найпомітніше подорожчання — у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Там попит підігрівають внутрішня міграція, релокація бізнесу та обмежена пропозиція новобудов.
Аналітики прогнозують зростання вартості квадратного метра до кінця року на 5–15% залежно від регіону. Основний двигун — дефіцит нового житла: собівартість будівництва зросла, а нових проєктів стартує на 11% менше, ніж торік. Водночас захід України перетворився на окремий ринок: за даними Global Property Guide, Львів у 2026 році вперше обігнав Київ за середньою ціною квадратного метра на первинному ринку.
Де ціни зростають, а де падають
Ужгород та Івано-Франківськ — головні бенефіціари внутрішньої міграції. Обмежена кількість квартир у поєднанні зі стабільним попитом створюють передумови для подальшого подорожчання. Київ поступово відновлює статус головного ринку: столиця концентрує найбільше високооплачуваних робочих місць, і разом із поверненням бізнесу відновлюється попит на житло. Особливо активно дорожчають квартири з ремонтом, автономним опаленням та в будинках з укриттями — саме такі об'єкти продаються найшвидше.
Натомість Харків, Запоріжжя та частково Дніпро залишаються ринками з підвищеним ризиком. Покупці тут ухвалюють рішення значно обережніше, а в ціну активів закладено «воєнну премію». Парадоксально, але саме ці міста можуть мати найбільший потенціал зростання після покращення безпекової ситуації та початку масштабної відбудови.
Квартира, ОВДП чи депозит: холодний розрахунок
До повномасштабної війни нерухомість вважалася майже безальтернативним способом збереження капіталу. Ситуація змінилася: сьогодні серйозну конкуренцію квадратним метрам складають облігації внутрішньої державної позики. За даними Міністерства фінансів, портфель ОВДП у власності фізичних осіб перевищив 150 млрд грн. Окремі гривневі випуски в липні пропонують дохідність майже 20% річних — і цей дохід не оподатковується.
Банківські депозити також стали привабливішими: за індексом UIRD, середня ставка за річними гривневими вкладами в липні становить близько 14%. Для порівняння: середня валова дохідність житлової нерухомості в Україні, за оцінкою Global Property Guide, — лише 7–8% на рік. Комерційна нерухомість може приносити 8–12%, однак потребує значно більшого стартового капіталу і є найбільш чутливою до економічних коливань.
Ризики, про які не варто забувати
Економіст Данило Монін у коментарі для «Комерсант Український» наголошує: інвестиції в нерухомість і надалі пов'язані з великими ризиками. «Якщо говорити саме про інвестиції, а не про купівлю житла для власного проживання, то ризики дуже високі — насамперед через невизначеність щодо тривалості війни», — застерігає він.
Другий виклик — демографія. На думку економіста, після завершення бойових дій попит стримуватимуть скорочення населення та тривалий відтік українців за кордон. Основний попит концентруватиметься у найбільших містах та передмістях, тоді як у малих містах і селах житло може суттєво втратити в ціні.
Раніше портал Знай повідомляв, 8,6 року зарплати за квартиру: ЛУН показав, де житло найменш доступне.
Також наш портал інформував, квартира згоріла, але грошей не буде: хто ризикує залишитися без компенсації.
Більше деталей читай у матеріалі: держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.
