За рік оренда приватних будинків в Україні суттєво подорожчала. Найвищу медіанну ціну зафіксували в Київській області — 134 тисячі гривень на місяць, що на 62% більше, ніж у вересні 2025 року. Такі дані наводить дослідження OLX Нерухомість, яке порівняло медіанні ціни довгострокової оренди будинків та активність орендарів у вересні 2026 року з аналогічним періодом минулого року.
Дослідження охоплює всі області України, крім Автономної Республіки Крим, Донецької та Луганської областей. Зростання цін спостерігається і в регіонах із великими економічними центрами, і на заході країни, куди після початку повномасштабної війни переїхала значна кількість людей.
Найвища ціна — на Київщині
Перше місце з великим відривом посідає Київська область. У вересні 2026 року медіанна ціна оренди будинку тут становила 134 тисячі гривень на місяць — на 62% більше, ніж роком раніше. Для порівняння, на другому місці опинилася Закарпатська область, де медіанна вартість оренди сягнула 36 тисяч гривень — це майже вчетверо менше, ніж на Київщині.
Скільки просять за будинки в областях
Медіанні ціни довгострокової оренди будинків у вересні 2026 року виглядають так:
- Київська — 134 000 грн (+62%);
- Закарпатська — 36 000 грн (+74%);
- Дніпропетровська — 34 000 грн (+36%);
- Одеська — 31 000 грн (+1%);
- Чернівецька — 30 400 грн (+15%);
- Львівська — 29 000 грн (+17%);
- Івано-Франківська — 26 000 грн (+44%);
- Харківська — 22 000 грн (+83%).
Найдорожчі об’єкти сконцентровані в передмістях Києва. За попередніми даними OLX, влітку 2026 року в Козині медіанна орендна плата перевищувала 400 тисяч гривень, у Вишеньках — близько 175 тисяч, а в Гатному та Гнедині — понад 100 тисяч гривень на місяць.
Попит на заході зріс удвічі
Найпомітніше зростання інтересу орендарів зафіксували на заході України. У Чернівецькій області кількість відгуків на оголошення збільшилася за рік на 163%, тобто приблизно у 2,6 раза. У Закарпатській області показник зріс на 110%, в Івано-Франківській — на 105%, а у Львівській — на 70%.
На Київщині активність потенційних орендарів зросла на 34%, незважаючи на високу вартість пропозицій. Водночас Дніпропетровська область показала протилежну динаміку: кількість відгуків знизилася на 17%, хоча медіанна вартість оренди зросла на 36%.
Чому українці обирають приватні будинки
Наближення зими та регулярні російські атаки на енергетичну інфраструктуру змушують орендарів звертати більше уваги на автономність житла. Будинок із власним опаленням, генератором, свердловиною та резервним електропостачанням виглядає привабливішим для тих, хто побоюється тривалих відключень світла, тепла та води.
Ще один фактор — безпека. Частина українців розглядає західні області як альтернативу регіонам, що зазнають інтенсивніших обстрілів. Окремий будинок також зручніший для великих сімей, де потрібні окремі кімнати для дистанційної роботи та навчання.
Що враховувати, обираючи будинок в оренду
Перед підписанням договору аналітики радять перевірити наявність автономного опалення, резервного джерела електроенергії та власного водопостачання — саме ці системи найбільше впливають на комфорт під час відключень. Окремо уточніть реальну вартість комунальних послуг: опалення великого будинку може суттєво збільшити щомісячні витрати.
Варто пам’ятати, що медіанна ціна в оголошенні не завжди збігається з реальною сумою угоди. Під час переговорів власники можуть знижувати ціну або пропонувати знижку за тривалий термін проживання.
Раніше портал Знай повідомляв, Кабмін виділив 513 млн грн на компенсації за знищене житло: хто отримає гроші.
Також наш портал інформував, оренда квартири в Києві: різниця між районами сягає понад 27 000 грн.
Більше деталей читай у матеріалі: переселенцям куплять 53 будинки в селах: на житло виділили 26,5 млн грн.
