Квартири в будинках 1960–1980-х років досі лишаються одним із найдоступніших варіантів на вторинному ринку, однак низька ціна більше не гарантує швидкого продажу. Покупці оцінюють не лише вартість квадратного метра, а й стан комунікацій, витрати на ремонт, енергоефективність і перспективи утримання будинку. Через це розрив у вартості старого та сучаснішого житла може суттєво збільшуватися.
Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на статистику порталу ЛУН.
Скільки коштує квадратний метр у старих і новіших будинках
На вторинному ринку Києва вартість житла напряму залежить від року зведення будинку. За даними, оприлюдненими в жовтні 2026 року, орієнтовна ціна квадратного метра у хрущовках становила 1 330 доларів, у панельних будинках 1969–1991 років — 1 390 доларів, а в будинках, зведених після 2010 року, — близько 1 640 доларів.
Різниця між хрущовками та сучаснішими будинками сягає приблизно 310 доларів за квадратний метр. Для квартири площею 40 квадратних метрів це відповідало б різниці у 12 400 доларів за однакової площі та співставних цінових показників. Водночас це лише орієнтири для київського ринку: на вартість впливають район, транспортна доступність, стан квартири, поверх і характеристики конкретного будинку.
Чому покупці звертають увагу на рік побудови
Вік будинку важливий не сам по собі. Покупця насамперед цікавить, які витрати можуть виникнути після придбання квартири і чи не доведеться додатково вкладати значні суми в ремонт. У будинках 1960–1980-х років можуть бути зношені внутрішні комунікації, застаріла електропроводка, проблеми з дахом, підвалом або системою опалення.
Якщо будинок давно не ремонтували, майбутні витрати можуть стосуватися не лише самої квартири, а й спільного майна, утримання якого вимагає участі співвласників. Ще один чинник — планування: невеликі кухні, суміжні кімнати та відсутність ліфта в окремих будинках можуть бути суттєвими недоліками для сімей з дітьми чи літніх людей.
Що врахувати перед купівлею
- Перевірте стан інженерних систем, електропроводки, даху та підвалу ще до укладення угоди.
- Порахуйте повний бюджет: вартість квартири плюс ремонт, заміна сантехніки, вікон і оздоблення.
- Порівняйте не лише ціну за квадрат, а й витрати на утримання будинку в майбутньому.
Важливо розуміти, що новіша вторинка не завжди виграє за ціною чи розташуванням. Квартира в старому будинку біля метро, навчальних закладів і магазинів може виявитися привабливішою, ніж житло в новішому комплексі на околиці. Тому попит залежить від поєднання характеристик, а не лише від року побудови.
Сам вік будинку не означає неминучого зниження ціни — старий житловий фонд лишається важливою частиною вторинного ринку, а його доступність підтримує попит серед покупців з обмеженим бюджетом. Утім квартири зі зношеними комунікаціями та застарілим ремонтом можуть потребувати триваліших переговорів, а за наявності альтернатив покупець обере житло, що вимагає менших вкладень.
Раніше портал Знай повідомляв, не кожен ветеран отримає 2 млн грн на житло.
Також наш портал інформував, як повернути право власності, якщо загубили документи на житло.
