Представьте: ваш родственник владел земельным паем, получал арендную плату, а после его смерти вы как наследник не спешили к нотариусу. Проходит год, два, пять — а деньги за пользование землей уже давно идут в бюджет местной громады. И самое худшее — вы об этом даже не догадываетесь.
Именно такая ситуация сложилась с тысячами земельных паев по всей Украине. По данным Zemliak.com, проблема невостребованных паев приобрела угрожающие масштабы: наследники годами не оформляют право собственности, а громады совершенно легально распоряжаются "ничейной" землей.
Как громады зарабатывают на чужих паях
Механизм простой и абсолютно законный. Если владелец пая умер, а родственники не оформили наследство, земельный участок получает статус невостребованного. С этого момента территориальная громада имеет полное право выставить его на открытые торги и передать в аренду агропроизводителям.
Вся арендная плата — а это могут быть десятки тысяч гривен ежегодно — оседает в местном бюджете. Наследник не получает ни копейки. Согласно законодательству, даже если вы впоследствии оформите документы, вернуть деньги за прошлые годы невозможно. Выплаты новому владельцу начинаются только со дня официальной регистрации права собственности.
2028 год — точка невозврата для невостребованных паев
Ситуация усложняется тем, что время играет против наследников. Согласно действующему законодательству, все невостребованные паи, на которые не оформлено право собственности до 2028 года, суд может признать бесхозным имуществом. После этого земля навсегда переходит в коммунальную собственность.
Кроме того, если громада уже заключила договор аренды с агрохолдингом, новый владелец не сможет его расторгнуть или изменить условия — придется ждать завершения срока действия соглашения. А чем больше времени проходит со дня смерти родственника, тем сложнее собрать необходимые документы: старые сертификаты теряются, архивы утрачиваются, и процесс оформления превращается в судебную волокиту с дополнительными расходами на адвокатов.
Что делать прямо сейчас
В Zemliak.com советуют не медлить: если в вашей семье есть земельный пай, оформленный на умершего родственника, первоочередная задача — обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Затем необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав.
Только после этого вы становитесь полноправным владельцем и можете получать арендную плату или распоряжаться землей по собственному усмотрению. Каждый год промедления — это потерянные деньги, которые уже никто не вернет.
Ранее портал Знай сообщал, землю віддадуть чужим без вашого відома: хто ризикує втратити пай.
Также наш портал информировал, землю заберуть назавжди: хто з українців ризикує втратити пай.
Больше деталей читай в материале: земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.
