Уявіть: ваш родич володів земельним паєм, отримував орендну плату, а після його смерті ви як спадкоємець не поспішали до нотаріуса. Минає рік, два, п'ять — а гроші за користування землею вже давно йдуть до бюджету місцевої громади. І найгірше — ви про це навіть не здогадуєтесь.
Саме така ситуація склалася з тисячами земельних паїв по всій Україні. За даними Zemliak.com, проблема невитребуваних паїв набула загрозливих масштабів: спадкоємці роками не оформлюють право власності, а громади цілком легально розпоряджаються "нічийною" землею.
Як громади заробляють на чужих паях
Механізм простий і абсолютно законний. Якщо власник паю помер, а родичі не оформили спадщину, земельна ділянка отримує статус невитребуваної. З цього моменту територіальна громада має повне право виставити її на відкриті торги та передати в оренду агровиробникам.
Уся орендна плата — а це можуть бути десятки тисяч гривень щороку — осідає в місцевому бюджеті. Спадкоємець не отримує жодної копійки. Згідно із законодавством, навіть якщо ви згодом оформите документи, повернути гроші за минулі роки неможливо. Виплати новому власнику починаються лише з дня офіційної реєстрації права власності.
2028 рік — точка неповернення для невитребуваних паїв
Ситуація ускладнюється тим, що час грає проти спадкоємців. Згідно з чинним законодавством, усі невитребувані паї, на які не оформлено право власності до 2028 року, суд може визнати безхазяйним майном. Після цього земля назавжди переходить у комунальну власність.
Крім того, якщо громада вже уклала договір оренди з агрохолдингом, новий власник не зможе його розірвати чи змінити умови — доведеться чекати завершення строку дії угоди. А що більше часу минає від дня смерті родича, то складніше зібрати необхідні документи: старі сертифікати губляться, архіви втрачаються, і процес оформлення перетворюється на судову тяганину з додатковими витратами на адвокатів.
Що робити просто зараз
У Zemliak.com радять не зволікати: якщо у вашій родині є земельний пай, оформлений на померлого родича, першочергове завдання — звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи. Далі необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав.
Лише після цього ви стаєте повноправним власником і можете отримувати орендну плату або розпоряджатися землею на власний розсуд. Кожен рік зволікання — це втрачені гроші, які вже ніхто не поверне.
Раніше портал Знай повідомляв, землю віддадуть чужим без вашого відома: хто ризикує втратити пай.
Також наш портал інформував, землю заберуть назавжди: хто з українців ризикує втратити пай.
Більше деталей читай у матеріалі: земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.
